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東海社區法律顧問助社區居民解決租賃合同糾紛

　　廣東解治律師事務所繼續履行社區法律顧問職責，在區司法局和鹽田街道的工作指導下，在東海社區的組織安排下，2017年4月21日，東海社區法律顧問杜煜律師到社區為居民解決租賃合同糾紛。

【案情簡介】

　　2004年，王某租賃某停車場六個停車位，用于停車和大車維修業務，當時合同期限簽訂了一年。2005年到期后，雙方沒有續簽合同，卻繼續履行合同的內容。直至2016年12月，王某稱因患病造成經濟困難，不能支付到期租賃費，要求遲延交租。到2017年1月20日，方始交了2016年12月的租金，且這一個月的租金還有一部分是用2014年交給停車場的押金抵扣的。2017年1月20日，停車場要求王某交納2016年12月和2017年1月兩個月的租金。王某稱沒有錢，要求再緩交，停車場不同意。停車場于2017年1月24日將一貨柜車停在王某某租賃的停車位處，阻止王某某使用租賃車位。

　　王某認為停車場的行為造成其損失，拒絕交租金，雙方的矛盾糾紛再次加深。王某曾與停車場協商解決糾紛，卻協商不成。于是，王某將情況向社區反映，要求社區出面解決。社區了解了基本情況后，邀請杜律師出面在法律層面為王某解決糾紛。

【律師分析】

　　杜律師在聽取了王某的敘述及查看了相關的書面材料后，結合現行法律法規的規定，進行深入的分析，提出以下的意見：

　　一、糾紛雙方之間是租賃合同糾紛，由于2004年租賃合同到期后，沒有續約，雙方對繼續履行合同內容并沒有異議。因此原合同在雙方之間繼續有效，只是合同期限由定期變為不定期。對于不定期的合同，雙方可隨時解除，但需要給對方留出必要時間。王某履行交付租金義務遲延，并且拒絕交付2017年1月份租金。停車場一方要求解除合同，于法有據。但應當給王某留出必要時間。

　　二、現在停車場一方將貨柜車停在出租車位，是否造成了王某不能解約或解約困難。從王某租賃場地的目的來看，并沒有造成解除困難。停車場以行為表明不再繼續租賃給王某使用停車位的意思表示不僅明確，而且強烈。在此期間內，王某有足夠時間搬離，并不受限。

　　三、因此，王某拒不交付租金及搬離的行為在法律上沒有依據。

【律師建議】

　　一、王某積極履行給付租金的義務，雙方繼續保持租賃關系。

　　二、雙方解除租賃關系，王某搬離租賃場地，但王某應將已經產生的交付租金義務履行完畢。