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廣東解治律師事務所參與調解大梅沙居民與某實業股份有限公司廠房拆遷補償款糾紛

　　2017年3月2日，在梅沙街道辦的主持下，廣東解治律師事務所吳宗海律師作為大梅沙社區的法律顧問和街道辦的調解律師，成功調解了大梅沙居民莫先生和鹽田某實業股份有限公司（下稱公司）廠房拆遷補償款糾紛案件。
　　案情基本經過：1992年，大梅沙村民共126人集資170.3萬元，公司出資53.5萬元，共投資223.8萬元興建一棟4600平方米的工業廠房用于出租，所得的租金每年按照投資比例分紅給各位投資者�，F由于集體經濟發展，需開發該地拆除廠房，公司與開發商經過多次協商，最后簽訂協議約定按投資額1:3比例退還集資人投資款。退資已取得絕大部分投資人的同意，還有三人未辦理退款手續，其中就包括莫先生。莫先生認為現在房價那么高，公司不顧投資人的利益按照1:3的比例退還集資款，明顯有損投資人的利益，要求公司按照1:10的比例退還。而公司辯稱就是因為為了投資人的利益著想，公司多次與開發商協商最終才能要求開發商按照1:3的比例退還，不存在損害投資人利益的情形。另外，公司表示如果莫先生想與開發商交談，公司會給予一定的幫助，莫先生不愿與開發商協商。因此，雙方因退還比例爭執不休，要求梅沙街道辦出面解決。
　　莫先生曾于2017年1月5日，因此事前來廣東解治律師事務所尋求幫助。當時，吳律師給出兩個解決方案：方案一，莫先生將該事反映到街道辦，要求街道辦出面組織雙方進行調解；方案二，莫先生將該事起訴到法院，由法院來判定補償比例。莫先生當時選擇第一種方案。3月2日，梅沙街道辦組織雙方進行調解。
 

　　調解過程：公司方的董事長、總經理及公司的法律顧問，梅沙街道的張六明主任、調解律師吳宗海律師共同參與了此次的調解。調解過程中，公司方將廠房的由來、拆掉廠房的原因及如何和開發商協商的過程闡述清楚，公司的法律顧問也提出自己的看法以供參考。莫先生也表明了自己的訴求。吳律師在了解了基本情況的前提下，總結了雙方爭議的焦點：對補償金額存在爭議。然后，雙方圍繞補償金額進行協商調解，公司明確表示自己沒有不顧投資者的利益和開發商協商補償金額，可以將簽訂的協議拿出來給莫先生查看，而莫先生堅持自己的意見，要求公司按1:10補償，雙方僵持不下。針對此情況，吳律師發表了自己的意見：既然雙方對補償金額達不成一致意見，那么莫先生可以向法院起訴，由法院判定，法院判多少公司就賠多少。必須要有法院的判決，公司才能決定賠償金額。否則，公司是不能按照莫先生的要求賠償。
 

　　調解結果：吳律師將訴訟可能出現的結果以及訴訟存在的費時費力的弊端一一分析給莫先生聽，加上張主任的動之以情，曉之以理，雙方對賠償金額達成一致意見，莫先生最終同意公司按照1:3的比例退還集資款。