法律小知識
XIEZHI DYNAMIC首頁 》 法律小知識
購買新房時應注意的法律事項 |
| 廣東解治律師事務所 發布時間:2017-04-26 |
| 現在房產交易非常火熱，但是因為政策的原因和房價的不穩定性，因為房屋交易而出現糾紛，此類案件的所占比率越來越大。那么作為一個購房者，首先應該注意哪些事情：第一，如果是購買新房，一定不能購買沒有取得預售房許可證的房屋（樓花），有的開發商，以誠意金，預約金等方式在房屋沒有取得預售許可證的情況下開始出售，這種行為是不能得到法律保護的，如果一旦出現房價上漲，開發商違約，那么最多是返還所交的款項，而不能要求開發商必須進行房產交易；第二，房屋買賣合同要看清。雖然房屋買賣合同，一般使用的都是國土部門事先核定的版本，但是對于交房時間、房產證辦理時間、違約責任等這些是可以由開發商自行選擇的項目，開發商在設計合同的時候，往往都會減輕自己的責任，更何況現在幾乎所有的開發商，在銷售樓盤的時候除了合同，還有很多附加協議來減輕自己的責任增加購房者的義務，很多購房者在買房的時候沒有認真的審閱合同，只是簽了字，等到發現自己的權益受到侵害的時候，再想提起訴訟，發現合同已經做出對于自己不利的約定，這時候再想通過法律途徑來維權就比較困難；第三，在收房時要多加注意，要仔細查驗房屋的質量（現在專門有書房的測繪部門）和面積，看與合同、宣傳廣告、沙盤是否相符合，如果出現交房的與合同和售樓廣告或者沙盤不相符的，購房者有權拒絕收房并要求開發商承擔相應的責任（交房的責任或面積不足退賠甚至退房的責任）；第四，交房前先到國土部門的網站查一下這個樓盤是否已經取得了驗收合格證明，如果沒有取得驗收合格證明，就證明這個房屋沒有經過國家驗收，不符合交房條件，購房者可以拒絕收房；第五，購買小產權房（沒有房產證或者綠本房）你要慎重，雖然小產權房政策在逐步放開，但迄今為止，還沒有一部明確的法律規定，對于小產權房是否可以交易，這種交易是否受到法律保護，現在仍然無法確定。 |